好容易在靠近火車站上的文灶找到了一家，店面面積二十平方米，門面比較小，但地點不錯，靠近文灶車站的主干道上，在快速公交站和公車站的中間。房租是6500每月，之前是做鞋子零售的，轉(zhuǎn)讓費只要一萬塊。過年前店主急著轉(zhuǎn)讓，要回去生小孩。由于轉(zhuǎn)讓費很低，地點又好，沒有太多的考慮房租是不是太高了點，就交了轉(zhuǎn)讓的定金200優(yōu)惠，并且讓對方寫了一張收條。但交了定金之后不知道為什么，感覺心里空空落落的。有一種不太好的感覺。但說不出來是什么原因。第二天過去簽合同的時候，我詳細詢問了店面的歸屬問題及合約還剩下多少時間的問題，對方說，店面是跟二房東簽，一手房東人在上海，沒辦法見到，他自己就是跟二房東簽的。另外，合同只能續(xù)他的合同，只剩下10個月的合同期。
?
我?guī)Я俗龇慨a(chǎn)中介的一個朋友，朋友把我拉出來外面跟我說，這店面不能租。 原因幾個方面：
優(yōu)先，就是租賃期的問題，我們開店做零售通常優(yōu)先年是在扎根，沒辦法賺太多錢，第二年第三年穩(wěn)定了之后才有可能賺多一些錢，培養(yǎng)起來一些老客戶，包括裝修等等這些前期投入也才有個緩沖期，只剩下10個月的租期，合同到期之后你不知道房東要加到多少錢，本來店租已經(jīng)不低了，你想想要做多少個月才能把一年的房租賺回來。所以選店面一定要跟房東的租賃合同盡量簽到五年至少三年。

第二，就是功能性問題，很好都能跟一手房東簽合同。且不論二手房東三手房東他們在這中間賺取了多少房租差價，見不到一手房東，簽不到一手合同，如果你店面裝修了，精力投進去了，這時候一手房東出現(xiàn)了，告訴你這店面我不租了，或者告訴你這店面是我的你不是跟我租的，到時候就頭痛了。在店面租賃的案例當中這都是不少見的。報警了也沒有什么用，只能走民事訴訟，不是刑事訴訟的話，你投入的訴訟精力跟你能得到的實現(xiàn)目標根本是不成比例的，訴訟贏了，也可能什么都拿不到。

第三，你認為這個店面就很適合你了嗎？該店面原本是鞋子零售的，裝修上并不是太好，因為是做外貿(mào)鞋子甩賣的，基本上他原來的裝修都沒辦法用，要敲掉。吊頂、地板、墻壁、貨架、廣告牌、燈箱這些錢投入進去，材料是可以買便宜的，裝修的人工費用也不低啊。第四，你的老店生意是不好，但是店租只要三千多塊哦！現(xiàn)在店租漲了一倍，你認為你的銷售額可以翻一倍么？如果沒有翻一倍的話，你試想你剛開老店的前幾個月是不是只是經(jīng)營或者小賺而已？淡季的月份的時候是不是也沒什么生意？現(xiàn)在一年中增加了這么多的前期投入和店租長期投入，你認為有必要去簽這一年并且是不安全的合同么？朋友的理由讓人完全無法辯駁，冷靜一想，我確實沖動了，這個店確實不能拿。

事實說明，相信身邊的專業(yè)人士，在關(guān)鍵的時刻讓這些專業(yè)人士幫你一把，拉你一把，無疑是人生很大的財富！ 于是，這個店面在簽合同之前我反悔了，沒有租下來。定金200優(yōu)惠后只退了100優(yōu)惠。算是個教訓。